Immeuble à vendre, 200 m² - Nîmes 30000
- Surface : 200 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
Descriptif du bien
IMMEUBLE DE RAPPORT | NÎMES CENTRE | 6 LOGEMENTS LOUÉS | 59 624 € DE REVENUS ANNUELS
À deux pas des rues piétonnes, des arènes et de la Maison Carrée, IMMOYA vous présente un immeuble de rapport entièrement loué, en monopropriété, qui travaille pour vous dès la signature.
Six logements sur trois niveaux :
- au rez-de-chaussée un 2 pièces d'environ 35 m² et un studio d'environ 20 m² ;
- au 1er étage un 2 pièces d'environ 35 m² et un studio d'environ 20 m² ;
- au 2e étage un 3 pièces en duplex d'environ 55 m² et un studio d'environ 28 m² avec terrasse privative
d'environ 7 m² sur les toits.
Deux moteurs de revenus : deux appartements en bail d'habitation classique (322 € et 388 € par mois hors charges) et quatre logements en location meublée de courte durée (environ 50 000 € de chiffre d'affaires sur douze mois), avec une marge de progression pour un exploitant qui optimise tarifs et remplissage. Conservez ce mix, basculez tout en longue durée ou poussez la courte durée : vous choisissez votre profil de rendement.
Revenus annuels bruts constatés : 59 624 €. Taxe foncière : 3 259 €. Toiture, façade et parties communes reprises il y a une quinzaine d'années, aucun travaux structurel à prévoir à ce jour. Honoraires à la charge du vendeur.
Dossier complet (baux, exploitation, diagnostics) sur demande. Visite sur rendez-vous.
DPE du 02/07/2026 : 190 kWh/m²/an.
Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 3 317 € et 4 487 €.
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Annonce diffusée par ND IMMO, SAS au capital de 1 000 €, enseigne IMMOYA, 6 B boulevard Berthelot, 34000 Montpellier, RCS Montpellier n° 101 371 243, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 3402 2026 000 000 029 délivrée par la CCI de l'Hérault. Absence de détention de fonds.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Electrique
- État intérieur : En excellent état
- Vue : Rue
- Composition de l'immeuble : L’ensemble immobilier est composé de six lots :
Au rez-de-chaussée :
Un appartement de type P2 d’environ 35 m² ;
Un appartement de type P1 d’environ 20 m² ;
Au premier étage :
Un appartement de type P2 d’environ 35 m² ;
Un appartement de type P1 d’environ 20 m² ;
Au deuxième étage :
Un appartement de type P3 duplex d’environ 55 m² ;
Un appartement de type P1 d’environ 28 m², bénéficiant d’une terrasse d’environ 7 m². - Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Parking : Pas de parking
- Localisation : Nîmes 30000
- Climatisation : Monobloc fixe
- Toiture : Excellent état
- Référence : VI057
Détail des pièces
- F235 m²
- F130 m²
- F235 m²
- F120 m²
- F355 m²
- F1 + terrasse d'environ 7m228 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Intéressé par ce bien ?
Contactez-nous
Merci de remplir le formulaire, nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.